Odluka o kupovini nekretnine predstavlja jedan od važnih momenata u životu. Ovaj korak zahteva temeljno promišljanje, strateško planiranje i osiguranje pouzdanih informacija pre samog ulaganja.
Samo na takav način se možete osigurati da vaša investicija bude u skladu sa vašim potrebama, željama i dugoročnim ciljevima. Ipak, pre nego se upustite u istraživanje sveta nekretnina, korisno je razumeti koje sve faktore treba razmotriti kako biste napravili najpovoljniji izbor.
U nastavku teksta donosimo najvažnije elemente koji zaslužuju pažnju pre nego što se odlučite za kupovinu, sa ciljem da pronađete dom koji najbolje odgovara vašim očekivanjima i potrebama.
Skriveni troškovi kupovine nekretnine
Kada razmatrate kupovinu nekretnine i pretražujete oglase poput: „prodaja stanova Beograd”, važno je da na umu imate da inicijalna cena i naznačeni depozit predstavljaju samo deo ukupnih troškova. Postoje i druge finansijske obaveze koje padaju na teret kupca nekretnine. Među ovim dodatnim troškovima su i stavke poput poreza, naplata pravnih usluge i ostali administrativni izdaci.
Osim toga, kada se preselite u novi dom, pojaviće se i drugi troškovi. Na prvom mestu, biće neophodno da nabavite nameštaj za opremanje prostora, što može znatno uvećati vaše izdatke. Takođe, pripremite se za nepredviđene troškove poput popravki i uobičajene mesečne rashode koji prate vlasništvo nad nekretninom.
Kako finansirati kupovinu stana
Ukoliko, poput mnogih, nemate dovoljno novca da odmah kupite nekretninu, razmislite o uzimanju stambenog kredita. Preporučuje se da posetite nekoliko različitih banaka kako biste uporedili njihove uslove i ponude.
Tokom odlaska u banku, obavestiće vas da je potrebno uplatiti određeni procenat cene nekretnine kao učešće za kredit. Korisno je uporediti uslove različitih banaka jer se visina učešća često razlikuje od banke do banke.
Za većinu nekretnina obično je potrebno dati oko 20% njihove vrednosti kao depozit prilikom kupovine. Međutim, ako ste u procesu kupovine svog prvog stana, možda ćete moći da se kvalifikujete za niži depozit, koji često iznosi oko 10% vrednosti nekretnine.
Prodaja jedne nekretnine pre kupovine nove
Razmatranje prodaje jedne nekretnine pre nego što se upustite u kupovinu nove je čest izbor mnogih. Na primer, možete započeti analizu tržišta pretragom oglasa kako biste procenili da li je sada povoljan trenutak za prodaju vaše nekretnine. Kada prodate vašu trenutnu nekretninu, možete dobiti finansijsku prednost jer ćete imati sredstva potrebna za učešće pri uzimanju kredita za novi dom. Ukoliko uspete da je prodate po željenoj ceni, postoji mogućnost da novu nekretninu kupite bez uzimanja kredita.
Ipak, ovakav pristup ima svoje mane. Na primer, potrebno je da se iselite iz trenutnog stana ili kuće pre prodaje, što može biti problematično, posebno ako imate mnogo stvari ili kućnog ljubimca. Pored toga, naći ćete se pred dvostrukom selidbom – najpre u privremeni, a zatim u stalni dom. Upravo iz tih razloga, pre konačnog izbora, bitno je da pažljivo procenite koja opcija najviše odgovara vašim uslovima i okolnostima.
Kako agent za nekretnine olakšava kupovinu nekretnine
Angažovanje agenta za nekretnine može biti od presudnog značaja za uspešnu kupovinu, jer će vam njegova ekspertiza na ovom planu olakšati proces. Zahvaljujući njihovom razumevanju svih aspekata tržišta nekretnina, agenti mogu značajno pojednostaviti i ubrzati proces kupovine.
Ova prednost posebno dolazi do izražaja bilo da planirate kupovinu nekretnine za sebe, ili pak za izdavanje stanova Beograd, na primer. Angažovanje iskusnog agenta ne samo da vam može uštedeti vreme i novac, već i ukloniti stres prilikom pronalaska željene nekretnine. Dakle, agent ne samo da vam olakšava pronalaženje idealnog doma, već često poseduje pregovaračke veštine koje mogu doprineti boljim uslovima i nižim cenama.
Kako pravilno proceniti nekretninu
Preporučuje se da nekretninu detaljno ispitate prilikom posete. Iako pregled fotografija na internetu može da pruži dobru početnu orijentaciju, ništa ne može zameniti obilazak nekretnine uživo i direktan utisak koji dobijete kada prvi put uđete.
Tokom obilaska, možete otkriti detalje koji mogu imati presudnu ulogu u procesu odlučivanja. Zato, kada ste na terenu, važno je da ostanete otvoreni za sve opcije. Često se dešava da neke stavke sa vaše liste želja ne budu potpuno ispunjene, ali je presudno da prioritet date elementima koji su vam najvažniji, poput lokacije, veličine prostora ili blizine radnog mesta.
Razumevanje vrednosti i priprema za investiciju
Kupovina nekretnine je značajan korak koji zahteva promišljenu pripremu i strateški pristup. Važno je razumeti sve segmente ove odluke i potencijalne troškove pre nego što se odlučite za investiciju.
Važno je napomenuti da su detaljan obilazak nekretnine i razgovor sa stručnjacima neophodni za temeljnu procenu vrednosti i donošenje odluke da li nekretnina odgovara vašim dugoročnim ciljevima. Ipak, naš savet je da ostanete otvoreni i fleksibilni prilikom obilaska, jer često pravi potencijal nekretnine postane očigledan tek na licu mesta.
Ja nisam previše ramzišljao ni planirao. Najvažnije je skupiti dovoljno novca, kada ga imaš onda je sve lako. Većina naših ljudi, barem one koje poznajem znaju da procene nekretninu i da ne pretplate nešto što nije dobro. Veći problem mi je bila selidba, pošto sam se selio iz većeg u manji (ali moj) stan i trebalo je sve te stveri smestiti negde. Angažovao sam agenciju za nekretnine dosta su pomogli ali imam utisak da sam mogao i sam sve da završim.